ACHAT D’UNE MAISON, D’UN IMMEUBLE, D’UN APPARTEMENT, D’UN CORPS DE FERME
Vous souhaitez acheter une maison mais vous avez peur de faire une erreur ?
Un projet immobilier peut inquiéter, car beaucoup de questions restent en suspens entre votre décision et le moment du passage devant le notaire. SOLUTIO TRAVAUX a créé une offre simple et pratique pour vous décharger d’un travail très fastidieux. A savoir répondre aux questions suivantes :
- Le bâtiment est-il en bon état ?
- Quel va être le montant des futurs travaux ?
- Avons-nous le droit à des aides financières ?
- Que veulent dire ces diagnostics ?
- Comment trouver des artisans compétents pour faire des devis rapidement ?
- Quelle est la meilleure solution pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment
- …
Répondre à ces questions devient pratiquement impossible quand vous n’êtes pas propriétaire de la maison ou de l’immeuble car vos visites sont courtes et souvent encadrées . De plus, les banquiers et les notaires accordent un délai en général de 30 jours avant de remettre le bâtiment en vente.
Faire venir un ou plusieurs artisans est très difficile car vous n’êtes pas encore propriétaire, votre dossier ne sera donc pas prioritaire pour eux. En effet, pourquoi s’ennuyer à chiffrer un dossier qui ne sera effectif que dans 4 à 5 mois quand de multiples demandes de personnes vivants déjà dans les locaux sont sur votre pile de devis à traiter ?
Ce raisonnement à court terme n’est pas logique mais est réel et l’ensemble de nos clients où partenaires agents immobiliers y sont confrontés.
Enfin, certaines règles sont à respecter, nous entendons souvent durant les visites de biens des agents immobiliers ou des personnes non compétentes dans le bâtiment annoncer des choses complètement fausses, ou parfois même induire l’acheteur en erreur sciemment pour mieux lui vendre le produit. « Un couvreur est passé, la toiture est propre », « rénover une salle de bain ne coûte pas plus de 5 000 euros », « il n’est pas nécessaire de remplacer la fosse septique » …
L’achat d’une maison est l’achat d’une vie pour beaucoup, il faut absolument vous faire accompagner par un professionnel. Voila pourquoi Solutio Travaux a créé l’offre Estimation de Travaux avant Achat Immobilier.
Cette offre concerne l’ensemble des particuliers qui souhaitent se faire accompagner, techniquement, graphiquement ou fiscalement sur l’achat de leur résidence principale.
LES REGLES IMORTANTES A RESPECTER
Règle N°1
Il ne faut jamais signer un compromis de vente sans estimation de travaux ou même des devis d’artisans.
Règle N°2
Il ne faut jamais signer un compromis de vente sans avoir les diagnostics, ces documents sont OBLIGATOIRES.
Règle N°3
Il faut toujours intégrer des clauses suspensives dans un compromis de vente, ces clauses permettront de sécuriser la vente en cas de travaux trop lourd en vous ouvrant une porte de sortie
Règle N°4
Et la règle la plus importante, l’agent immobilier travail pour le vendeur et non pour vous, de plus, le vendeur travail pour lui-même. En partant de ce constat vous devez être vigilant et tout contrôler. Chez Solutio Travaux, nous avons l’habitude de dire que le client acheteur est le payeur, c’est donc « lui le patron » de la transaction.
SOLUTIO TRAVAUX VOUS PROPOSE - L’OFFRE AIDE A L’ACHAT IMMOBILIER
Une étude personnalisée simple et rapide
par un courtier indépendant de la vente qui vous aidera à faire les bons choix
Cette étude permettra de lever vos inquiétudes grâce à la réalisation d’un mémoire d’analyse qui abordera les sujets suivants :
- ESTIMATION DE TRAVAUX
- CONSEILS EN AMÉNAGEMENTS
- CONSEILS EN ÉCONOMIES D’ÉNERGIES
- EXPLICATIONS SUR LES DIAGNOSTICS
- CONTRÔLE DE L’ÉTAT DU BÂTIMENT
- VÉRIFICATION ELIGIBILITE ECO-PRET
- CALCULS DE VOS FUTURS CRÉDITS D’IMPÔTS
- CALCULS DES AIDES RÉGIONALES ET NATIONALES
Ne perdez plus de temps, les produits immobiliers rares au bon prix se vendent très rapidement. Si vous n’êtes pas du métier il est temps de vous faire accompagner par Solutio Travaux pour clarifier vos idées.
Voila pourquoi l’offre Estimation de Travaux avant Achat Immobilier existe.
Cette étude simple et pratique répondra en quelques jours aux questions suivantes :
- Le bâtiment est-il en bon état ?
- Quel est le montant des travaux à engager ?
- Des aides financières sont-elles possibles ?
- Comment comprendre les diagnostics immobiliers ?
- Comment améliorer l’efficacité énergétique de l’édifice ?
- Quelle apparence aura le logement après les travaux ?
- …
QUELLES DIFFERENCES ENTRE UNE ESTIMATION DE TRAVAUX ET UN PROJET D’ETUDE AVEC DEVIS
En un mot : la vitesse !
Les études estimatives sont très différentes des études projets. A ce stade de l’achat immobilier Solutio Travaux ne fait pas passer son réseau d’artisans du bâtiment, nous estimerons nous-même les travaux grâce aux compétences de notre Economiste de la construction.
Son expérience dans le domaine, ainsi que son Diplôme (Economie de la Construction) permettent de gagner un temps précieux en réalisant l’ensemble des discussions, relevés laser et chiffrages durant la même réunion.
Voici les points abordés dans une étude estimative :
- Une estimation de travaux sur l’ensemble des corps de métier
- Conseils en aménagements des pièces
- Conseils en économies d’énergies
- Explications sur les diagnostics immobilier
- Contrôle général du bâtiment
- Vérification de l’éligibilité à des aides de l’état comme le CITE, l’ECO CHEQUE, l’ANAH…
- Calcul des aides, et crédit d’impôts sur la base des travaux estimés
- Croquis des zones à rénover en 3D
Une fois ce dossier complet en main, vous allez pouvoir faire une offre pertinente au vendeur du bâtiment (possibilités de négociations par exemple), ou vous retirer en toute sérénité car le montant des travaux est trop élevé.
Vous passerez ensuite en « sous seing privé » le fameux compromis de vente qui lui est engageant. Il sera temps de contacter notre service travaux pour lancer la suite des chiffrages.
LES CORPS DE METIER CHIFFRES PAR L’ETUDE ESTIMATIVE
Depuis 2012, notre expérience s’est étoffée d’un grand nombre de chantiers réalisés (250+)
du plus simple au plus complexe notre économiste de la construction est capable de chiffrer :
- Des travaux de rénovations de maison
- Des travaux de création d’extension de maison ou de surélévation
- Des travaux d’économies d’énergies
- Des travaux d’agencement pour votre confort
- Des travaux pour de l’accessibilité pour personne à mobilité réduite
- Des travaux d’embellissements de la maison
- Des travaux d’aménagement de combles
- Des travaux pour la création, la rénovation de revêtements de sols comme le carrelage ou le sol bois ou stratifié
- Des travaux de rénovation de toiture, charpente, couverture et zinguerie
- Des travaux de remplacement de système de chauffage, au gaz, au fioul, solaire, ou granulés bois (pellets)
- Des travaux de rénovation des installations électriques
- Et bien d’autres travaux…
A ce stade, Solutio Travaux est aussi capable de vous guider sur l’ensemble des points réglementaires risquant de perturber votre achat :
- Permis de construire ou déclaration de travaux ?
- Urbanisme ou Architectes des bâtiments de France ?
- Faut-il contacter le SPANC pour faire remplacer la fosse septique ?
- Pouvons-nous agrandir la maison ? Si oui de combien de m² ?
- Faut-il faire passer un huissier avant démolition ?
- …
L’ESTIMATION DE TRAVAUX AVANT ACHAT – UNE ÉTAPE CLÉ
Véritable colonne vertébrale de votre dossier les travaux avant l’achat d’une maison ne sont pas a négliger, en effet, il n’est pas rare que le montant des travaux dépasse celui de la maison elle-même. Surtout sur des vieux bâtiment, ou dans des secteurs peu urbanisés.
Vous n’achetez plus une maison – Vous achetez des travaux de rénovation
Pourquoi utiliser l’étude estimative de travaux
- Pour la rapidité d’intervention de votre courtier en travaux
- Pour son intervention en une seule réunion sur place
- Pour avoir la vue d’ensemble d’un professionnel tous corps d’état
- Pour profiter d’une cohérence technique, fiscale et administrative
Et surtout pour avoir un avis différent de l’agent immobilier et du vendeur.
ET APRES L’ETUDE ESTIMATIVE ?
Vous nous recontactez !
Après cette étape il faudra faire vite car votre banquier va devoir émettre des propositions de prêt avant le délai maximum accordé par le Notaire de la vente sur la base de devis fermes et définitifs d’artisans.
Il va donc falloir faire passer de multiples artisans, récupérer les offres, les analyser, les corriger et enfin les négocier très rapidement (approximativement 40 jours).
L’avantage de l’estimation de travaux est que notre entreprise connait parfaitement le dossier en amont. Elle gagnera beaucoup de temps en expliquant le projet aux multiples artisans. Notre service travaux organisera le passage et la mise en concurrence des artisans avec vous où même en votre absence si vous le souhaitez.
En quelques jours Solutio Travaux sera capable de vous présenter un projet complet appelé Mémoire d’Analyse qui vous servira de base de travail avec votre banquier.
Vous ne nous recontactez pas ?
Vous pouvez aussi utiliser les services d’autres entreprises non-partenaires de Solutio Travaux qui devront reprendre le travail à zéro sans assurance qu’ils maîtrisent parfaitement le dossier.
COMMENT FINANCER LES TRAVAUX
L’estimation de travaux est faite, mais vous ne connaissez personne pour le financement et vous souhaitez mettre en concurrence les banques.
Depuis 2012 Solutio Travaux a créé de nombreux partenariats avec des cabinets de courtage en prêts bancaires dans pratiquement toutes les agglomérations du Département.
ECO PRET 0%, PTZ+, prêt travaux à taux réduit sont autant de sujet que nos partenaires peuvent traiter.
Certains de nos confrères sont capables de vous fournir une réponse de principe sous 72H, alors n’hésitez pas à aborder le sujet avec votre technicien Solutio Travaux.
COMBIEN COUTE L’ESTIMATION DE TRAVAUX AVANT ACHAT IMMOBILIER
Sont compris :
- Corps de métier par corps de métier
- Ratio au m² de rénovation
- Répartition budgétaire
- Descriptif de chaque lot
- Vues 3D sur demande
- Choix des produits
- Calculs de plusieurs scénarii
- Propositions de matériels et matériaux économes en énergie
- Définition du besoin énergétique
- Relecture de l’ensemble des diagnostics
- Vérification des points importants
- Réponse à vos questions sur ces diagnostics
- Contrôle général de la batisse (structurel)
- Contrôle de l’assainissement
- Contrôle des toitures
- Réponse à vos questions sur l’état général du bâtiment
- Contrôle conformité technique à l’éco-prêt
- Elaboration des CERFA si besoin
- Explication sur les effets d’aubaine
- Calcul et optimisation de vos futurs crédits d’impôts
- Propositions de matériels et matériaux conformes au crédit d’impôts
- Explication sur les effets d’aubaine
- Calcul de toutes les aides possibles par rapport à votre revenu fiscal de référence
Notre solution d’estimation de travaux avant achat vous correspond ? Découvrez nos tarifs :
Maison d’une superficie
inférieure à 100m²
190
€
ht
Maison d’une superficie
entre 100m² et 180m²
220
€
ht
Maison d’une superficie
entre 180m² et 250m²
260
€
ht
Maison d’une superficie
supérieure à 250m²
Sur devis
Si vous faites appel à Solutio Travaux pour la suite de votre chantier – Votre étude devient gratuite !
Pour des travaux réalisés par des équipes partenaires de Solutio Travaux suite à cette estimation,
nous nous engageons à vous rembourser notre prestation sous la forme de chèques cadeaux d’un même montant.
Besoin d'aide pour estimer le coût de vos travaux ?
Vous souhaitez de l'aide pour votre achat de maison ? Solutio Travaux vous accompagne dans l'immobilier à Castres, Albi et le Tarn ...